Средиземноморская береговая линия Египта переживает масштабную трансформацию, переходя из статуса пустынной окраины в эксклюзивную зону летнего отдыха для состоятельных граждан страны и место формирования закрытых элитных поселений, сообщает издание Financial Times.
Еще недавно этот регион представлял собой практически неосвоенные земли у бирюзовых вод, где лишь редкие каменные жилища бедуинов и военные мемориалы павшим британским, итальянским и немецким воинам времен Второй мировой войны напоминали о прошлом. Ближайший крупный населенный пункт, город Мерса-Матрух, находился на расстоянии около 260 км. Однако стремительное развитие инфраструктуры и появление элитных жилых комплексов с заоблачными ценниками заставили окрестности получить неофициальное название «злое побережье».
Сегодня амбиции девелоперов из государств Персидского залива направятся на создание здесь глобального международного центра, способного привлечь как иностранных инвесторов в недвижимость, так необходимость в которых растет, так и массовый туристический поток. Суверенные фонды Абу-Даби и Катара в партнерстве с дубайской строительной компанией Emaar направляют миллиардные вложения в развитие масштабных мегапроектов. План развития включает возведение современных отелей, марин для яхт, торговых площадок, образовательных учреждений и медицинских центров. Параллельно с этим правительство Египта направило серьезные ресурсы на модернизацию транспортной сети, строительство аэропортов и реализацию градостроительного проекта «Новый Аламейн».
По мнению Омара эль-Шенети, занимающего пост управляющего партнера Zilla Capital, участие компаний из Залива может стать ключевым факму перемен. Он подчеркивает, что высокая степень доверия жителей этих стран к известным застройщикам обеспечит приток крупных покупателей.
Цифры подтверждают масштаб происходящего: в 2024 году власти Абу-Даби приобрели права на освоение 40,6 тысячи акров земли в районе Рас-эль-Хекме за 35 миллиардов долларов, что зафиксировано как крупнейшая иностранная инвестиция в истории египетского государства. В планах на следующий год значится проект компании Qatari Diar из Катара, которая инвестировала 30 миллиардов долларов в трансформацию Алам-эль-Рум в премиальное направление для круглогодичного отдыха. В свою очередь, крупнейший национальный игрок Talaat Moustafa Group (TMG) объединился с государством в реализации проекта SouthMED стоимостью 21 миллиард долларов. Запущенная в 2024 году кампания, возглавляемая актером Сильвестром Сталлоне, позиционирует этот объект как восходящую мировую звезду Средиземноморья.
Несмотря на то, что на всех трех площадках уже ведутся строительные работы и идет активная реализация объектов, эксперты призывают к осторожности. Моатаз Седки из туристической компании Travco Holidays характеризует северное побережье скорее как рынок, находящийся в стадии перехода, нежели как полностью сформированное международное курортное направление. Тем не тем, данные Ахмеда Заки, управляющего директора консалтинговой фирмы The Board Consulting, демонстрируют мощную динамику: объем продаж недвижимости в этом регионе достиг 10,4 миллиарда долларов в 2025 году.
Рост популярности региона отражается и на стоимости услуг. Согласно информации Ассоциации туроператоров России (АТОР), в сентябре зафиксировано подорожание египетского гостиничного сектора на 10–20% относительно зимнего сезона. Вице-президент Ассоциации Артур Мурадян в комментарии для Радио РБК пояснил:
Основной причиной такой ценовой коррекции стал резкий скачок потребительского спроса.
