Согласно результатам отраслевого исследования сервиса онлайн-бронирования «Островок» по итогам летнего периода 202ло года, в структуре туристических предпочтений произошел значительный сдвиг в сторону арендного жилья. Эксперты зафиксировали, что апартаменты стали более востребованным форматом размещения, чем бюджетные гостиничные объекты.
Данная тенденция стала наиболее выраженной в летний сезон 2026 года. Доля бронирований апартаментов достигла 30%, что на 7 процентных пунктов превышает показатели прошлого года, при этом общий спрос на этот тип жилья увеличился на 5%. Основную часть арендаторов составляют семьи, на долю которых пришлось 35% всех заказов в данном сегменте. Для сравнения, доля отелей категории «3 звезды» составила 18%, «4 звезды» — 12%, а люксового сегмента «5 звезд» — всего 3%.
Популярность апартаментов обусловлена рядом экономических и практических факторов. Прежде всего, это более доступная стоимость по сравнению с гостиницами среднего уровня, а также наличие кухонной зоны, позволяющей путешественникам сократить расходы на еду. Кроме того, повышенная площадь жилья обеспечивает комфорт для больших групп и семей. Ситуацию на рынке подстегнуло и резкое увеличение предложения: за год количество апартаментов в российских регионах увеличилось на 52%. На фоне дефицита мест в классических отелях и высокого качества новых объектов, апартаменты стали полноценной альтернативой.
Управляющий директор группы компаний «Островок» Дарья Кочеткова подчеркнула, что цена остается ключевым критерием. Летом средняя стоимость ночи в квартирах составляла около 5 500 рублей, тогда как в трехзвездочных отелях она достигала 6 400 рублей, а в четырехзвездочных — превышала 10 200 рублей.
Директор Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ) Александр Баргин добавил, что рост интереса к апартаментам связан с желанием оптимизировать бюджет, изменением профиля современного туриста и нехваткой гостиничного фонда в пиковые периоды. Он также отметил трансформацию рынка посуточной аренды, которая стала более безопасной и прозрачной для потребителя, предлагая привычный гостиничный сервис, включая круглосуточное заселение.
По мнению Александра Баргина, такой формат позволяет гостям глубже погрузиться в местную культуру и почувствовать атмосферу региона, живя как местный житель.
Представители сервиса «Яндекс Путешествия» подтверждают, что спрос на посуточное жилье рос быстрее, чем на отельный сектор. Внутрироссийское бронирование в этом сегменте увеличилось с 11% до 15%, в то время как доля гостиничных заказов сократилась.
Директор департамента стратегического консалтинга компании Ricci Ксения Непомнящих полагает, что текущий всплеск интереса — это начало долгосрочного тренда, который будет определять облик рынка в ближайшие годы. Она отметила, что апартаменты успешно конкурируют с отелями не только на курортах, но и в деловых центрах. В качестве примера она привела Владивосток, где во время проведения Восточного экономического форума апарт-отели заметно потеснили традиционные гостиницы.
Директор департамента стратегического консалтинга компании Nikoliers Игорь Кокорев также видит потенциал в расширении доли апарт-отелей, особенно в среднем ценовом сегменте, благодаря их масштабам и выгодным условиям реализации проектов. Он привел в пример Санкт-Петербург, где рост номерного фонда в последние годы во многом обеспечивается именно за счет апарт-отелей, и ожидает продолжения этой динамики.
Статистика подтверждает масштаб изменений. Руководитель проектов гостиничной и курортной недвижимости NF GROUP Анна Саврасова сообщила, что по итогам 2025 года в России было введено 3,5 тысячи номеров в апарт-отелях, что составляет 28% от общего объема новых номеров. За первые восемь месяцев текущего года было добавлено еще 2,5 тысячи номеров. Общий объем качественного фонда апартаментов в стране оценивается в 24 тысячи номеров, что составляет 14% от всей структуры гостиничного рынка России. Анна Саврасова прогнозирует активную экспансию этого сегмента в ближайшие пять лет, ожидая появления крупных комплексов в Крыму, Краснодарском крае (за пределами Большого Сочи), на Алтае, в Калининградской и Карачаево-Черкесской республиках.
Параллельно с этим, согласно данным совместного исследования «Авито Путешествия» и «Авито Реклама», наиболее востребованными направлениями для предстоящего «бархатного сезона» (сентябрь—октябрь 2026 года) стали Кавказские Минеральные Воды и Северный Кавказ, включая Сочи, которые выбрали 15% опрошенных путешественников.
